Asunto tai omakotitalo on useimmille elämän suurin yksittäinen hankinta. Kuntotarkastuksen hinta on murto-osa kauppahinnasta, mutta se voi säästää kymmeniä tuhansia euroja ja ehkäistä vuosia kestäviä riitoja.
Mikä on asuntokaupan kuntotarkastus?
Kuntotarkastus on asuinrakennuksen tarkastus, jonka tavoitteena on tuottaa kaupan osapuolille puolueetonta tietoa rakennuksen kunnosta. Tarkastus tehdään Rakennustiedon voimassa olevan suoritusohjeen RT 103996 mukaisesti.
Tarkastus tehdään pääosin aistinvaraisesti ja rakenteita rikkomatta. Tarkastaja ei näe rakenteiden sisään, ellei niitä erikseen avata. Tämä on tärkeää ymmärtää, kun raporttia luetaan.
Mitä kuntotarkastus sisältää?
- rakennuksen ulkopuoli: julkisivut, vesikatto, sokkeli ja piha-alueet
- sisätilat: asuintilat, kellari ja ullakko
- märkätilat
- talotekniikka aistinvaraisesti
- pintakosteusmittaukset riskialttiista kohdista
- riskirakenteiden tunnistaminen ja jatkotutkimussuositukset
- kirjallinen raportti havainnoista ja niiden merkityksestä
Mitä kuntotarkastus ei sisällä?
- rakenneavauksia tai porauksia, ellei niistä erikseen sovita
- kannanottoa kauppahintaan tai kaupan järkevyyteen
- takuuta rakennuksen kunnosta
- talotekniikan yksityiskohtaista toimintatarkastusta
Kannattaako tarkastus tilata ostajana vai myyjänä?
Ostaja
Ostaja haluaa tietää, mihin sitoutuu. Kuntotarkastus voi paljastaa asioita, joista myyjäkään ei tiedä, tai vahvistaa, että rakennus on hyvässä kunnossa. Kumpikin tieto on arvokas.
Myyjä
Ennen myyntiä tehty tarkastus antaa myyjälle mahdollisuuden korjata puutteet tai hinnoitella kohde oikein. Se myös nopeuttaa kauppaa ja vähentää jälkikäteisten vaatimusten riskiä.
Miten raporttia luetaan?
Raportissa havainnot luokitellaan niiden merkityksen ja kiireellisyyden mukaan, ja siinä kerrotaan, mitä jatkotoimia suositellaan. Kiinnitä erityistä huomiota riskirakenteisiin ja jatkotutkimussuosituksiin, sillä ne kertovat, missä piilevät vauriot ovat mahdollisia.
Muista
Havainnot eivät automaattisesti tarkoita, että kauppa pitää perua tai hintaa laskea. Ne ovat tietoa, jonka pohjalta päätökset tehdään.
Tilaa kuntotarkastus
Teemme asuntokaupan kuntotarkastuksia omakotitaloihin, paritaloihin ja rivitaloihin. Raportit ovat selkeitä, ja käymme tulokset tarvittaessa läpi kanssasi. ota yhteyttä.