Kuntoarvio, kuntotutkimus ja kuntotarkastus kuulostavat samalta, mutta niiden sisältö, hinta ja käyttötarkoitus eroavat selvästi. Väärän selvityksen tilaaminen tarkoittaa joko turhia kuluja tai liian vähäistä tietoa päätöksenteon pohjaksi.
Kuntoarvio: kokonaiskuva kiinteistöstä
Kuntoarvio on koko kiinteistön kattava, pääosin aistinvarainen arviointi. Rakenteita ei avata, vaan tavoitteena on muodostaa kokonaiskuva rakennuksen kunnosta ja tulevista korjaustarpeista. Kuntoarvio laaditaan Rakennustiedon kuntoarvio-ohjeiden mukaisesti.
Arviossa käydään läpi rakennuksen kaikki osat: julkisivut, vesikatto, parvekkeet, ikkunat, yhteiset tilat, piha-alueet ja talotekniikka. Jokainen osa saa kuntoluokan.
Lopputulos
Kirjallinen raportti ja kunnossapitosuunnitelma (PTS), jossa korjaustarpeet ja niiden arvioidut kustannukset esitetään yleensä kymmenen vuoden ajalle.
Kuntoarvio sopii taloyhtiölle korjausten suunnittelun pohjaksi, isännöitsijälle päätöksenteon tueksi ja kiinteistön ostajalle yleisarvioksi.
Kuntotutkimus: syvällinen selvitys yhteen rakenteeseen
Kuntotutkimus on kohdennettu ja kuntoarviota selvästi syvällisempi selvitys. Se tehdään, kun tietyssä rakenteessa epäillään vikaa tai kun kuntoarviossa on havaittu jotain, mikä vaatii tarkempaa tutkimista.
Kuntotutkimuksessa käytetään mittalaitteita, otetaan materiaalinäytteitä laboratorioon ja tehdään tarvittaessa rakenneavauksia. Kohteena voi olla esimerkiksi julkisivu, vesikatto, alapohja tai märkätilat.
Lopputulos
Yksityiskohtainen raportti vaurion laajuudesta, syystä ja suositellusta korjaustavasta. Raportti toimii suoraan korjaussuunnittelun lähtötietona.
Kuntotarkastus: asuntokaupan selvitys
Asuntokaupan kuntotarkastus on laadittu nimenomaan kaupan osapuolten tarpeisiin, ja se tehdään Rakennustiedon suoritusohjeen RT 103996 mukaisesti. Tavoitteena on tunnistaa kaupan kannalta olennaiset riskit ja vauriot.
Kuntotarkastaja ei ota kantaa kauppahintaan tai kaupan järkevyyteen. Ne jäävät ostajan ja myyjän arvioitaviksi.
Mikä sopii mihinkin tilanteeseen?
- Taloyhtiön kunnossapitosuunnitelma: kuntoarvio
- Epäilty kosteus- tai homevaurio: kuntotutkimus
- Omakotitalon tai rivitaloasunnon kauppa: asuntokaupan kuntotarkastus
- Suuri korjaushanke tulossa: kuntotutkimus kriittisiin rakenteisiin
- Isomman kiinteistön kauppa: kuntoarvio tai laajempi tekninen due diligence
Etkö ole varma, mitä tarvitset?
Lyhyessä puhelussa selviää yleensä, mikä selvitys sopii tilanteeseesi. Näin vältät sekä turhat kulut että liian suppean selvityksen. Ota yhteyttä, niin autamme valinnassa.