Ilman luotettavaa kustannusarviota on mahdotonta päättää, kannattaako hanke toteuttaa, missä laajuudessa se on järkevää tehdä ja miten se rahoitetaan. Kustannusarvio tarkentuu hankkeen edetessä, ja jokaisella vaiheella on oma tehtävänsä.
Kustannusarvion tasot
Alustava arvio hankesuunnittelussa
Kertoo suuruusluokan: onko kyse 50 000 vai 500 000 euron hankkeesta. Arvio perustuu tilastoihin ja kokemusperäisiin yksikköhintoihin. Tarkkuus noin ±30 %.
Suunnitelmiin perustuva arvio
Laaditaan suunnitelmien pohjalta ennen kilpailutusta, ja se on alustavaa arviota selvästi tarkempi. Tarkkuus noin ±15 %.
Urakkatarjousten jälkeen
Kun tarjoukset on saatu ja tarkastettu, toteutuskustannus tiedetään jo melko tarkasti. Tarkkuus yleensä ±10 % tai parempi.
Mistä kustannukset koostuvat?
- Rakennustekniset työt: purku, rakenteet ja pinnat. Usein suurin kustannuserä.
- Talotekniikka: LVI, sähkö ja automaatio. Usein aliarvioitu.
- Suunnittelu: tyypillisesti viidestä kahteentoista prosenttia kokonaisbudjetista.
- Rakennuttaminen ja valvonta: tyypillisesti kahdesta viiteen prosenttia.
- Varaus odottamattomiin kuluihin: kymmenestä kahteenkymmeneen prosenttia, sillä korjaushankkeessa yllätyksiä tulee aina.
- Arvonlisävero: muista laskea mukaan, jos tilaaja ei ole arvonlisäverovelvollinen.
Korjausvelka
Korjausvelka kuvaa tekemättömien korjausten arvoa eli sitä, paljonko rakennukseen pitäisi investoida, jotta se saataisiin hyvään kuntoon. Laskelma on hyödyllinen kiinteistökaupassa, sijoituspäätöksissä ja taloyhtiön pitkän aikavälin taloussuunnittelussa.
Milloin ulkopuolinen arvio kannattaa?
- ennen kiinteistökauppaa, kun ostaja haluaa tietää, mihin sitoutuu
- kun urakoitsijan tarjouksen hintataso herättää kysymyksiä
- lainaneuvotteluissa, joissa luotettava arvio nopeuttaa käsittelyä
- vakuutuskorvauksista neuvoteltaessa
- riita- ja reklamaatiotilanteissa
Yleisimmät virheet omassa arviossa
Tyypillisimpiä virheitä ovat talotekniikan aliarviointi, suunnittelu- ja valvontakustannusten unohtaminen, varauksen puuttuminen odottamattomille kuluille.
Laadimme kustannusarvioita korjaushankkeiden kaikkiin vaiheisiin. Ota yhteyttä, niin kerromme lisää.